Kiracı Evden Çıkarılmak İstenirse Ne Yapmalı?
Bir kiracı, ev sahibinin tek taraflı isteğiyle derhal çıkarılamaz. Tahliye, sadece kanunda belirtilmiş sebepler varsa mümkündür. Ev sahibi bu sebeplerden birine dayanarak:
- Noter ihtarnamesi çekmeli
- Mahkemeye başvurmalı
Aksi hâlde kiracıyı çıkarmak hukuka aykırıdır.
Yani sözleşme bitse bile kiracı hemen çıkarılamaz.
Ev Sahibi Hangi Durumlarda Kiracıyı Çıkartabilir?
Tahliye için sık görülen sebepler:
- Kira bedelinin ödenmemesi
- Ev sahibinin konut ihtiyacı
- Satış nedeniyle tahliye
- Yeniden inşa / esaslı tadilat
- İki haklı ihtar oluşması
- Kiracının tahliye taahhüdü
➡ Konut ihtiyacı iddiası için çok sık dava açılır, fakat **kanıt ağırdır**.
—
Ev Sahibinin “Akrabam Oturacak” Sözü Yetmez
Gerçek ve samimi ihtiyaç olmalıdır. İhtiyaç iddiasının ispatı işverene aittir.
Aksi hâlde kiracıyı çıkartıp başkasını kiraya verirse kiracı tazminat isteyebilir.
Polis Çağırılırsa Ne Olur?
Polis, icra veya mahkeme kararı olmadan kiracıyı çıkaramaz.
“Ev sahibi çağırdı, polis geldi” → Kiracı **evden çıkarılamaz**.
Bu durumda polis genellikle ”sivil hakların yargıda çözüleceği” bilgisini verir.
➡ İç link: Eve gelen memur-haciz durumunda haklar
Kiracı Kirasını Ödemiyorsa? (Ödeme İhtarları)
Kira ödenmezse, ev sahibi iki haklı ihtar oluşturursa tahliye davası açabilir.
İhtarların noter veya icra marifetiyle yapılması zorunludur.
Ayrıca icra takibi de başlatılabilir → tahliye + kira borcu.
➡ İç link: İcra takibine itiraz
Kira Artışını Kabul Etmiyorum, Beni Çıkartabilir mi?
Ev sahibi “zam yapmazsan çık” diyemez.
Kira artışı **ÜFE/TÜFE + Yasal üst sınır** ile belirlenir.
Ev Satıldı, Kiracı Ne Olacak?
Yeni malik kiracıyı hemen çıkaramaz. 6 ay süre vermek zorundadır.
➡ Kiracı–malik uyuşmazlıkları için:
Kira sözleşmesi noter onayı
Deprem / Tadilat Nedeniyle Çıkarılabilir mi?
Evin kullanımını imkânsızlaştıran veya büyük tadilat gerekiyorsa tahliye mümkündür.
Yargılamada inşaat ruhsatı, proje ve keşif raporu önemli delillerdir.
Tahliye Taahhüdü İmzalanmışsa?
Kiracı tarafından imzalanmışsa **belirtilen tarihte** tahliye edilir.
⚠️ Ama önemlisi:
Taahhüt *sözleşme kurulduktan sonra* verilmiş olmalıdır. Aynı gün imzalanırsa **geçersizdir**.
Kiracı Ne Yapmalı? (Avukat Tavsiyesi)
- Her görüşmeyi yazılı hale getirin
- Ödemeleri banka yoluyla yapın
- Usulsüz baskı varsa savcılığa şikayet edin
- İhtarlara süresi içinde cevap verin
- Delillerinizi saklayın
➡ Haklarınızı korumak için:
Ücretsiz avukat desteği
Ev Sahibinin Tehdidi – Şikayet Hakkı
Ev sahibi hakaret/tehdit ederse kiracı hukuki koruma talep edebilir.
➡ İç link: Tehdit edilince ne yapılır?
Sıkça Sorulan Sorular
Sözleşme bitti, ev sahibi çıkarabilir mi?
Hayır, sadece sözleşme bittiği için tahliye edilemez.
Mahkeme ne kadar sürer?
Yaklaşık 8–24 ay arasında sürer. Bölgeye göre değişir.
Depozito geri ödenmezse ne yapmalı?
Alacak davası açılabilir, makbuz/banka kayıtları delildir.
Sonuç: Kiracı Korunan Taraftır
Türk hukuku, kiracıyı **evsiz bırakmamak** için güçlü güvenceler sunar.
Ev sahibi iddialarını kanıtlayamazsa tahliye kararı verilmez.
Haksız tahliyeye karşı mutlaka hukuki destek almanızı öneririm.
