Kira Tespit Davası Dilekçesi: 2025 Rehberi ve Örnek Metin
Kira tespit davası dilekçesi, kira bedelinin rayiç düzeyde yeniden belirlenmesini talep eden hukuki başvurudur. Türk Borçlar Kanunu m.344’e göre hem kiraya veren hem de kiracı, belirli şartlar altında bu davayı açabilir. Bu yazımızda kira tespit davasının hukuki altyapısı, dava süreci ve örnek dilekçesi yer almaktadır.
Kira Tespit Davası Nedir?
Kira tespit davası, mevcut kira bedelinin bölgedeki emsal değerlere göre güncellenmesini talep eden bir dava türüdür. Kiraya verenin veya kiracının açabileceği bu dava, genellikle sözleşmenin 5. yılından sonra gündeme gelir.
Hangi Şartlarda Açılır?
- Kira sözleşmesi 5 yılı doldurmuş olmalı
- Kira sözleşmesinde artış oranı belirlenmemişse
- Kira bedeli piyasa ortalamasının çok altında veya üstündeyse
- Dava, yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılmalı veya ihtarname çekilmelidir
Kira Tespit Davasında Süreç
- Dava Sulh Hukuk Mahkemesi’ne açılır
- Mahkeme bilirkişi atar ve bölge emsal kiraları inceler
- Tarafların beyanları ve deliller değerlendirilir
- Yeni kira bedeli belirlenir ve gerekçeli karar verilir
Örnek Kira Tespit Davası Dilekçesi
T.C. ........... SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI : [Adınız Soyadınız – T.C. No]
ADRES : [Açık Adresiniz]
DAVALI : [Kiracı/Kiraya Veren Adı]
ADRES : [Açık Adres]
KONU : Kira bedelinin yeniden tespiti talebimizden ibarettir.
AÇIKLAMALAR:
1. Taraflar arasında 01.01.2019 tarihinde başlayan kira sözleşmesi uyarınca davalı, müvekkilime ait [adres] adresindeki taşınmazda kiracı olarak bulunmaktadır.
2. Sözleşme süresi 5 yılı doldurmuş olup, mevcut kira bedeli rayiç bedelin çok altındadır.
3. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, kira bedelinin güncellenmesi yasal hakkımızdır.
4. Bu nedenlerle, kira bedelinin mahkemenizce tespiti talep edilmektedir.
HUKUKİ SEBEPLER: TBK m.344 ve sair ilgili mevzuat
DELİLLER:
- Kira sözleşmesi
- Tapu kaydı
- Emsal kira listeleri
- Bilirkişi incelemesi
- Tanık beyanları
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda açıklanan nedenlerle, kira bedelinin yeniden tespitine karar verilmesini arz ve talep ederim.
Tarih: ../..../2025
İmza
Sıkça Sorulan Sorular
Kira Tespit Davasını Kim Açabilir?
Hem kiracı hem de mal sahibi açabilir. Önemli olan rayiç bedelin belirgin şekilde farklılaşmış olmasıdır.
Bu Dava Gerçekleşince Yeni Kira Hemen Uygulanır mı?
Davadan önce ihtar çekilmiş ve yeni dönem başlamadan dava açılmışsa, karar o döneme uygulanır. Aksi takdirde bir sonraki dönemden itibaren geçerlidir.
Kira Tespit Davası Ne Kadar Sürer?
Mahkemenin iş yüküne bağlı olmakla birlikte genellikle 6 ay ile 1 yıl arası sürebilir.
